近年來(lái)，長(zhǎng)租平臺(tái)憑借其裝修時(shí)尚、換房方便、快捷入住等優(yōu)勢(shì)逐漸受到市場(chǎng)青睞。日前，新華網(wǎng)聯(lián)合長(zhǎng)租平臺(tái)——自如通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及大數(shù)據(jù)分析，共同發(fā)布《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》。其中數(shù)據(jù)顯示，屬于中國(guó)青年的品質(zhì)租住時(shí)代全面來(lái)臨，而這既為家居企業(yè)擴(kuò)張業(yè)務(wù)甚至轉(zhuǎn)型提供了絕佳機(jī)會(huì)，也為長(zhǎng)租平臺(tái)及家居企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了諸多不確定的挑戰(zhàn)。

長(zhǎng)租平臺(tái)快速崛起 品質(zhì)生活成為普遍追求

近年來(lái)，伴隨著都市青年對(duì)于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)，以自如為代表的長(zhǎng)租平臺(tái)以省心、品質(zhì)成為租賃市場(chǎng)中的新興力量。據(jù)最新發(fā)布的《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示，伴隨著越來(lái)越多更年輕、學(xué)歷更高的城市青年進(jìn)入租住市場(chǎng)，高品質(zhì)的租住生活已經(jīng)成為普遍追求。在“租房”這件事上，他們更舍得投入、心態(tài)也更加開(kāi)放。為了租房能夠有品質(zhì)，出租能夠更省心，他們更愿意選擇、也更信賴長(zhǎng)租平臺(tái)。在租房模式的喜好上，長(zhǎng)租已經(jīng)成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過(guò)長(zhǎng)租平臺(tái)來(lái)租房;“找房東直接簽約租房”排在第二位，“中介”和“社交平臺(tái)”緊隨其后。

《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》中租房模式喜好占比圖

除了在租住產(chǎn)品上進(jìn)行多元化創(chuàng)新外，租房周邊服務(wù)上的提升也使得專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)獲得了越來(lái)越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇“租賃平臺(tái)提供的搬家服務(wù)，專業(yè)貼心，明碼標(biāo)價(jià)”，同時(shí)，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供的保潔服務(wù)也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗(yàn)過(guò)專業(yè)保潔后會(huì)再次使用。另外，從年齡層劃分來(lái)看，相比于80后們，90后更喜歡使用租賃平臺(tái)提供的保潔服務(wù)。

不論是租客對(duì)于租房模式的喜好，還是業(yè)主關(guān)于出租模式的選擇，從中不難看出，在消費(fèi)升級(jí)的整體浪潮之下，用戶體驗(yàn)的重要程度逐步提升，提升整體租住服務(wù)的價(jià)值日益凸顯，“品質(zhì)”成為長(zhǎng)租平臺(tái)甚至整體租賃行業(yè)發(fā)展的新窗口。而在行業(yè)遠(yuǎn)景上，整體租賃市場(chǎng)的上升趨勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Γ渤蔀殚L(zhǎng)租平臺(tái)的快速發(fā)展的新舞臺(tái)。

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需求指向家居上下游 助力撬動(dòng)千億級(jí)市場(chǎng)

更加值得關(guān)注的是，不久前華泰證券發(fā)布的住房租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，在人口流動(dòng)和政策利好的驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)租賃人口和租金水平將有較大提升空間，住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模有望由2017年的1.2萬(wàn)億元提升至2025年約2.33萬(wàn)億元。據(jù)此，業(yè)內(nèi)專家測(cè)算，到2025年，按照最低5%的市場(chǎng)份額來(lái)測(cè)算，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模至少是千億級(jí)，并且隨著長(zhǎng)租公寓滲透率的提升不斷上升。而對(duì)于家居上下游企業(yè)來(lái)講，這無(wú)疑是擴(kuò)張業(yè)務(wù)板塊甚至轉(zhuǎn)型升級(jí)的絕佳機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)人士分析，伴隨著市場(chǎng)規(guī)模的逐漸擴(kuò)張，未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)數(shù)量龐大的長(zhǎng)租公寓，首先成品家具的優(yōu)勢(shì)就會(huì)進(jìn)一步凸顯出來(lái)，對(duì)于品牌公寓來(lái)說(shuō)，零散式購(gòu)買價(jià)格高且費(fèi)時(shí)費(fèi)力，他們需要具有穩(wěn)定合作關(guān)系的供應(yīng)商。訂單量大、成交率高并且長(zhǎng)期復(fù)購(gòu)的客戶無(wú)疑是家具企業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶;其次，長(zhǎng)租公寓的裝修特點(diǎn)是簡(jiǎn)約、標(biāo)準(zhǔn)化，非常適合裝配式裝修，因此品牌公寓將部分或者全部裝修外包給裝配式裝修公司是非常好的選擇;另外，相比自己租家具，消費(fèi)者更能接受使用品牌公寓提供的家具。因此，家居企業(yè)想切入共享經(jīng)濟(jì)，To B是一個(gè)非常好的方式;最后，智能門鎖作為智能家居的“排頭兵”，擁有非常廣闊的市場(chǎng)前景。出租單間的品牌公寓，每間臥室的門鎖也是智能門鎖，市場(chǎng)需求量更是成倍增長(zhǎng)。

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)促提質(zhì)增效 把握機(jī)遇謹(jǐn)慎前行

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管新一輪消費(fèi)需求的升級(jí)催生了長(zhǎng)租公寓的迅速崛起，但反觀其發(fā)展過(guò)程卻并不順風(fēng)順?biāo)?ldquo;租金貸”、“甲醛房”等問(wèn)題也始終困擾著廣大租戶，成為揮之不去的陰影。此外，中國(guó)長(zhǎng)租公寓的一眾品牌目前多半處于“跑馬圈地”的時(shí)期，并沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)標(biāo)志性企業(yè)來(lái)樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿，行業(yè)是否能夠良性發(fā)展猶未可知。

此外，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、投訴部主任張德志表示，長(zhǎng)租平臺(tái)為“三高”(指：高學(xué)歷、高服務(wù)、追求高品質(zhì))青年提供服務(wù)，且比例還在不斷提升。這些“三高”用戶是頭部用戶，未來(lái)這類的潛在用戶群還有很大余地。這部分消費(fèi)群知識(shí)結(jié)構(gòu)和信息獲取方式豐富多元，這也給長(zhǎng)租平臺(tái)提出要求和考驗(yàn)。

據(jù)悉，4月17日，《長(zhǎng)租公寓裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)會(huì)在深圳市品質(zhì)消費(fèi)研究院召開(kāi)。該團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)草案提出了長(zhǎng)租公寓的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和材料性能要求，力圖從包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程的長(zhǎng)租公寓全壽命周期出發(fā)，形成一套完善的裝修污染控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)也將有望成為推動(dòng)長(zhǎng)租公寓全行業(yè)提質(zhì)升級(jí)的利器。

專家指出，一個(gè)新興的業(yè)態(tài)，未來(lái)能否良性發(fā)展取決于行業(yè)所有從業(yè)者的共同努力，包括上下游產(chǎn)業(yè)。未來(lái)隨著人口流動(dòng)和政策利好，長(zhǎng)租平臺(tái)甚至租賃市場(chǎng)還有非常巨大的發(fā)展?jié)摿Α＜揖由舷掠纹髽I(yè)要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)、把握機(jī)會(huì)，更要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)。

（作者：肖雅斌  原標(biāo)題：“千億級(jí)”市場(chǎng)風(fēng)口將至 家居企業(yè)能否把握長(zhǎng)租“商機(jī)”）